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    10月全國新開28個購物中心,同比基本持平

    2020-11-23 12:42:00

    來源/聯商網&搜鋪網

    撰文/陳寧輝

    圖片/聯商圖庫

    商業地產領域,素有“金九銀十”之說。但是繼9月全國開出69家購物中心的搶眼表現后,10月市場似乎“回歸平靜”。

    據聯商網零售研究中心統計,2020年10月全國新開業商業項目數量28個(不含專業市場、酒店及寫字樓,商業建筑面積≥2萬方),相比9月減少了41個開業量,新增GFA商業建筑面積253.25萬方,平均單體建筑面積9.04萬方。

    此次統計不含面積1萬方左右的南京芝麻唐FUN樂街、撫州銅鑼灣廣場商業院街等項目。

    10月開業數量同比持平

    10月新開了28個商業項目,雖然與9月份相比有大幅度減少,但同比去年基本持平。

    從近5年(2016年至2020年)十月數量及同比變化上看,從開業數量上看,2016年和2017年同期保持了增加的趨勢,而2018年和2019年相比同期均出現了下跌的趨勢,且在2019年同比下滑幅度最大,達到40%。 2020年與上年開業數量一致,同比持平。

    商業存量時代,一些開發商近年來一些商業地產開發企業相對謹慎,尤其是“去地產化”開始,越來越多的企業減小了商業項目的開發投資,“避重就輕”也逐漸興起。10月份的28個開業量在今年以來是開業量最多的月份之一,但對比2016年和2017年同期下滑明顯,一定程度上表明了全國商業地產市場的謹慎開發態度。

    華東地區一馬當先

    10月是今年以來單月開業數量較多的月份之一,也保證了全國七個地區都有項目開業。

    區域上看,華東繼續穩固自己的榜首地位,17個開業量領先其他六大區,開業量超一半;華中和華北地區以3個開業量位列二三位;華南以2個開業量緊隨其后,其他西南、西北和東北三大區各有一個項目開業。

    城市上看,單個項目開業量在2個及其以上的城市有杭州、南京、鹽城三個城市。一線城市,僅北京一個城市有1項目開業,一線城市開業量占比約3.5%;新一線城市中開業的有杭州、南京、蘇州、廈門、天津、成都、沈陽,共9個項目開業,占比約32%;二三四線城市開業量相對較大。

    2-10萬方的商業體是主流

    從商業體量上看,2-10萬方的商業體是主流。

    從商業體量上看,10月新開的商業項目中,多以中小體量為主,規模在5至10萬方(含10萬方,不含15萬方)占比約29%;2至5萬方(含2萬方,不含5萬方)占比約29%;10至15萬方(含5萬方,不含10萬方)占比約21%; 15萬方以上的商業項目同樣占比約21%。

    2-5萬方體量的小型商業體,以社區型為主,且大多位于寧波、廈門、長沙等強經濟城市,主要因這些城市老物業翻新較多和拿地成本相對較高。

    5-10萬方的一站式商業中心是目前常見的模式,這些項目融合了購物、吃喝玩樂等基本消費需求,也引入了劇院、娛樂會所、電影院、動物館等體驗性業態,又有足夠的空間可供活動營銷,往往受到很多開發商青睞。

    15萬方以上的大型購物中心10月有6個開業,分別是杭州天目里、龍湖蘇州星湖天街、泰安愛琴海購物公園、貴港吾悅廣場、株洲蘇寧廣場、沈陽中街盛京龍城。 

    附:2020年10月全國新開商業項目統計表

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    搜鋪資訊 責任編輯:陳寧輝
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