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    10月中國購物中心運營商TOP20報告:華潤第一

    2020-11-19 22:02:00

    受益于國慶假期,10月份全國社會消費熱度繼續回溫,以大悅城、合景悠活、新世界中國等為代表的各大購物中心運營商旗下項目,都取得了不錯業績,客流量和銷售額雙雙上升。

    10月內依然有不少新項目入市,雖然數量及體量上少于上月,但整體熱度不減。其中,不乏位于一線城市的存量改造項目,預計今年還將有更多存量改造項目面市。

    投資合作上,月內商業地產企業投資合作動態不多,僅有寶龍和龍湖有新項目落地,期內依然以現有項目的日常運營為主。

    華潤拿下第一,恒隆萬達緊隨其后

    10月中國購物中心運營商TOP20顯示,華潤置地拿下第一。

    疫情至今,華潤旗下購物中心項目恢復強勁。據最新披露的月度數據顯示,10月華潤置地投資物業實現租金收入約12.7億元,按年增長10.9%;累計前10個月投資物業租金收入約99.42億元,按年下降1.1%,已有接近百億的租金收入。

    恒隆地產位居第二,旗下恒隆廣場項目依靠日常運營和強大的的品牌號召力,月內依然取得了不錯的業績。在引進新店方面也繼續發力,月內加拿大奢華外套品牌Nicole Benisti限時店入駐上海恒隆廣場。

    萬達商管月內沒有新項目開業,但已開業的萬達廣場分布全國,月內創造租金總收入和銷售額也非常可觀。“十一”期間,萬達商管旗下200多個城市的336家萬達廣場進行了線上線下聯動,在吸引客群消費上成效良好。

    大悅城旗下項目表現也較為突出,據三季報數據顯示,2020年首三個季度,大悅城旗下西單大悅城、朝陽大悅城及成都大悅城項目平均出租率高達97%。此外,國慶期間也取得了不錯的銷售業績,多個項目銷售額和客流量有很大提升。目前來看,四季度恢復勢頭比較好。

    新城控股月內新增項目較多,共開業6個項目,新增體量超60萬平方米。實際上,自進入9月以來,新城控股旗下吾悅廣場就迎來了密集開業期,近幾月都有不少的吾悅廣場陸續開業,預計今年余下時間也將延續這種勢頭。

    消費需求上升,新開業項目熱度不減

    整體上,10月全國社會消費品零售總額繼續保持穩定增長,錄得累計值311901億元,累計增長為-5.9%,相比上月提升了1.3個百分點,繼續向好,消費需求和購買欲望都在不斷提升。

    數據來源:國家統計局,觀點指數整理

    新項目入市方面,10月新入市購物中心項目比上月有所減少,但仍有22個開業,總體量為196.9萬平方米。

    城市布局上,主要以二三線城市為主,一線城市中僅北京有1個新開業項目。

    其中,主要購物中心運營商月內共開業9個項目,占總項目數量40.9%,包括新城控股、蘇寧置業、龍湖集團、愛琴海集團等。

    新城控股延續了上月多“點”開花趨勢,預計四季度開業步伐還將繼續,將有20余座吾悅廣場入市。

    龍湖集團月內開業的蘇州星湖天街也取得不錯成績,該項目整體招商率、品牌同步開業率幾乎接近100%,開業3日總客流量達到55萬人次,總銷售額突破3500萬元。

    據了解,該項目為龍湖在全國開業運營的第44座商場,也是在蘇州開業的第2座天街,未來還有2個項目會陸續開業,分別為2021年下半年開業的龍湖蘇州東吳天街和2022年開業的龍湖蘇州胥江天街。

    而月內唯一在一線城市北京開業的芳圓里ID MALL,作為存量改造項目也較受關注。該項目為中信資本與卓逸有限公司的合資控股打造,為中信資本旗下投資開發管理的第四個商業地產項目,也是在京首個項目。

    除入市項目外,月內全國各地購物中心首店開業也較為活躍。據相關機構統計,10月全國共有65家首店開業。從分布區域來看,華東地區最多,為33家,其次為華南地區12家、華中地區8家、西南地區5家、華北地區5家、西北地區1家、東北地區1家。

    從開業時間上看,大部分首店的開店時間都集中在國慶假期期間,由此可見重要節假日對新店開業會產生一定積極影響,最大程度上獲得客流資源。

    長假銷售增長顯著,月內新增投資項目較少

    月內,國慶假期給全國商業的恢復和發展帶來較大提振作用,主要體現在消費增長上。

    商務部數據顯示,10月1日至8日,全國零售和餐飲重點監測企業銷售額約1.6萬億元,日均銷售額比去年“十一”黃金周增長4.9%。而中國銀聯數據也顯示,10月1日至7日,銀聯網絡的交易金額達到2.16萬億元,較去年同期增長了6.3%。

    受益于國慶假期帶來的消費需求,不少購物中心運營商企業項目的客流量和銷售額也都取得了明顯增長。

    國慶期間,大悅城控股商業全國累計銷售額8.04億元,同比增長10%,環比提升23%;累計客流為665萬人次,同比提升5%,環比提升71%。其中,北京的西單大悅城和朝陽大悅城、沈陽大悅城、天津南開大悅城4個項目日均銷售額均破1000萬元。

    合景悠活商業方面,全國7個商業項目銷售同比提升27%,客流同比提升15%。其中,合景悠方成都、合景富力悠方上海、合景悠方蘇州的銷售和客流同比增長明顯,銷售同比增長分別為33%、31%和35%,客流同比增長分別為22%、20%以及15%。

    此外,新世界中國旗下K11系列中,上海K11期內銷售額上升93%,當中35%來自于周邊衛星城市;沈陽K11銷售額上升65%;廣州K11銷售額則較五一假期上漲逾160%。

    以上項目之所以銷售額和客流量均取得較大幅度增長,除了假期加持之外,還與期內舉辦了不少具有吸引力的活動有關。

    如西單大悅城打造“國潮運動”快閃活動和朝陽大悅城打造“運動狂歡季”,都對吸引消費者和促進消費起到了作用。

    新項目發展上,月內,寶龍商業和龍湖集團分別新增了一個項目。寶龍為輕資產輸出,龍湖為自持商業項目,同時也是龍湖在長沙落子的第四個購物中心項目。

    此外,部分企業開業項目也傳來了最新動作,如新鴻基和凱悅合作,旗下上海OTC項目將引入五星級酒店,使得綜合體功能更加完整,整體競爭力也更上一層樓。

    據了解,新鴻基旗下ITC項目,是其在內地打造的大型城市綜合體發展項目,坐落于上海浦西繁盛商業地段徐家匯。該項目第一期One ITC商場已于2019年年底正式營業,而第一期和第二期辦公樓也已經全數租出并已交付使用。

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    搜鋪資訊 責任編輯:周松平
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