• 搜鋪首頁 > 資訊 > > 正文

    廣東2020擬開153個商業項目 本土房企不甘示弱

    2020-04-09 10:50:00

    聯商網消息:多年的沉淀后,廣東商業地產行業呈現出“一半是海水,一半是火焰”的非常態趨勢:好的商業項目具備虹吸效應,人氣集聚,強者更強;表現不佳的商業項目或苦苦支撐,或涅槃重生。但不管如何發展,不可逆的是越來越多的商業體開業,進入市場。

    據聯商網零售研究中心統計,廣東省內2019年新開的商業項目數量高達66個,與江蘇并列省份排行榜首,商業吸附力極強。而2020年,廣東省內又將開出哪些商業項目?呈現怎樣的趨勢?

    聯商網零售研究中心統計顯示,2020年廣東計劃新開各類商業項目153個(單體商業建筑面積2萬平方米以上,不含專業市場、酒店及寫字樓),新增商業建筑面積1154.98萬方,平均單體商業建筑面積約7.55萬方。

    諸如廣州番禺天河城、深圳海上世界匯港二期、佛山月星環球港、中山大信新都匯、珠海中海環宇城、韶關保利大都會、茂名壹方城CITY MALL、梅州大浦奧園廣場等項目值得重點關注。

    深圳、佛山、廣州位居前三

    廣東21個地級市中,僅河源市空白,其他20個城市均有項目開業。

    廣州和深圳兩大一線城市的戰略地位不言而喻,經濟發達,商業環境優渥。佛山是粵港澳大灣區重要節點城市,是“廣佛肇經濟圈”的重要組成部分,也是廣東經濟發展中領先城市。2020年廣東擬開業商業項目中,廣州、深圳和佛山三個城市就合力貢獻了70個,占比約46%。

    具體上看,深圳以25個開業量穩居榜首,佛山超越了廣州以23個開業量位居次席,廣州則以22個排第三。另外開業量在雙位數的城市有東莞(14個)、中山(14個)、惠州(13個)和珠海(12個)。

    除了數量外,在體量貢獻上,前三城市并未改變但位次有變化,廣州以231.2萬方領先,佛山以218.7萬方居次席,深圳整體以小體量項目為主,故總的體量貢獻為147.76萬方。

    5-10萬方規模為主

    就規模而言,廣東的發展與行業整體趨勢一致,符合當下投運購物中心的理想規模,同時經濟、商業高速發展后的廣東,城市市級商業發展相對完善,開始逐步朝區域、社區型購物中心發展。

    數據結果顯示,規模在5至10萬方(含5萬方,不含10萬方)數量最多,占比約37%;2至5萬方(含2萬方,不含5萬方)占比約34%;10至15萬方(含10萬方,不含15萬方)占比約20%;15萬方以上(含15萬方)占比約9%。

    從體量規模分布情況上看,5-10萬方的一站式商業中心是目前常見的模式,這些項目融合了購物、吃喝玩樂等基本購物和消費需求,也引入了劇院、娛樂會所、電影院、動物館等體驗性業態,又有足夠的空間可供活動營銷,往往受到很多開發商青睞。

    同時,當下拿地成本越來越高,加上社區商業模式的流行,5萬方以下的小體量商業逐漸增多,尤其是一線城市、新一線城市和省會城市的市中心地區,地越來越少,地價越來越高,而那些小而美的社區鄰里型購物中心由于靠近社區居民密度,有黏性高優勢,且無需高額營銷費用,也被廣泛看好。

    超一半項目或無法按期開業

    根據國家商務部委托中國連鎖經營協會編制的《中國購物中心發展指數》顯示,近年來,因存在階段性供應過剩的風險,平均每年有近50%的購物中心會延期開業。

    從我們近幾年統計的結果發現,2018年廣東擬開業110個,實際開業66個,開業率60%;2019年廣東擬開業超160個,實際開業66個,開業率41%。近兩年的趨勢顯示,整體上有近一半的的項目沒能按計劃開出,或建設工程進度較慢、或招商不順、或企業自身戰略衡量,不得不被迫延期。

    在上述統計的數據中,2020年擬開業的名單中,廣州番禺天河城、廣州太和金鉑天地、廣州樂活港、深圳西麗寶能環球匯、深圳紅山6979、佛山同心薈、佛山王府井購物中心、東莞樂活PARK、珠海斯越里活力mall、惠州T·Mall唐鴻時代廣場等項目都是2019年擬開業項目中延期下來的。

    加上2020年受新型冠狀病毒疫情的影響,工期影響較大,在我們向一些項目確認開業時間過程中,出現了不少疫情影響開業時間待定的回復。按此趨勢,2020年擬開出的153個商業項目中,恐一半的項目無法按期開出,甚至有延期率擴大的可能。

    本土企業貢獻力大

    從項目所屬開發商來看,房企巨頭仍大肆在廣東攻城拔寨。

    2020年廣東擬開業的153個商業項目中,萬達、恒基兆業、印力、天虹股份、保利商業、合生創展、萬科、天河城集團、合景泰富、招商蛇口、佳兆業等名企均有項目計劃入市。

    雖然全國性企業在廣東貢獻較大,但本土房企也不甘示弱,與外來大鱷搶食市場蛋糕。廣東向來是房地產企業的集中地,不僅走出了萬科、保利、富力、恒大、碧桂園、雅居樂、奧園、佳兆業、招商局地產等全國性大房企,本地中小型房企也在2020擬開業名單中占有半壁江山。故此不難猜測,在全國性房企和本土房企的共同努力下,廣東商業地產行業的市場集中度或將進一步提升。

    附:2020年廣東計劃開業商業項目統計表

    (來源:聯商網 陳寧輝)

    原創聲明:凡注明稿件來自“搜鋪網”的所有文字、圖片,版權均屬搜鋪網資訊頻道所有,任何媒體、網站或個人未經本網協議授權不得轉載、引用或以其他方式復制發表。已經本網協議授權的媒體、網站,使用時必須注明稿件來源:搜鋪網,違者本網將依法追究責任。

    搜鋪資訊 責任編輯:陳寧輝
    分享至:

    點擊排行

    數據

    波司登中期凈利上漲超四成 將持續加碼高端

    訪談

    梁晶:上坤商用結合自身業務特點,將做到三個“精”

    回到頂部

    激情性爱视频全集黄色 - 视频 - 在线观看 - 影视资讯 - 爱赏网